莎莎老師-美國奮鬥育兒日記

你還在爲了買房而努力嗎？台北新北房價這麼貴...

努力看不到盡頭...壓力山大阿，真的好想有屬於自己的房子。

距新店捷運站8分鐘車程的[花園新城]，滿足小資男女買房的願望，

從此當自己的房東，不但不用擔心停車位、還能眺望台北夜景。

花園新城簡介

花園新城是位於新北市新店區的社區，是台灣第一起有規模的山坡地開發案，當時被視為僅次於陽明山之外，台灣最高級的住宅群。1969年由曾由「台灣第一女建築師」的修澤蘭女士設計興建，轟動一時。

依山而築的花園新城沒有因為開發而多了商業風塵味，即便新城不再新了，但當你踏進社區大門的瞬間，你就知道這是ㄧ座秘密花園。

花園新城位置

距離新店捷運站8分鐘車

自駕：新北市新店區花園一路一段2號

大眾運輸：新店捷運站轉搭新店客運綠3線終點站

自然生態

蘭溪就像整個社區的命脈，溪水清澈，每年四五月桐花季和花蟲季時，夜晚到來能看見螢火蟲們穿梭。六月夏天雖不見螢火蟲，但卻有蜻蜓軍隊飛梭，更有不同種類的鳥和斑駁的蝴蝶們飛舞，這些大放異彩的小身影們和數不盡種類的植物，造就了花園這座室外桃源！沿著溪水潺流的聲音望去，溪蟹大爺的大螯揮舞，友善的傳遞歡迎入住的訊息。

除此之外，每年這裡都能賞櫻，再也不用去陽明山人擠人了，你住在這裡就能賞櫻，多麼浪漫呀。

浪漫櫻花季點這裡      浪漫桐花祭看這裡

屋型介紹

社區的屋型有以下四種：

1. 大樓
2. 別墅
3. 公寓
4. 階梯式

什麼是階梯式？

階梯屋是順著地型蓋的房子，天花板較高，而且是獨立門戶很單純，視野好。通常階梯多會較便宜，但如果進出方便或階梯少。

售價會較高。而且在花園新城你完全不用擔心有沒有車位，台北一個車位要____，在這裡你有幾台車就停幾台車，沒有額外收費和費用，超棒噠。

到底多小資？

大家最關心的價位來了！不囉唆，直接看看在花園新城買賣房屋經驗最豐富的——莊朝棟不動產所展示的房型。看著這些照片，你是否也跟我ㄧ樣嘴巴哇呀哇的合不攏呢？因為價格和景觀ㄧ樣的美好，在台北卻如此幽靜不受城市喧囂，有種住在國外的感覺。想像你結束汲汲營營的一天，回到家站在窗邊沉澱，把工作的壓力煩悶，滯留在外....而你，是這屋的房東，這是你賣力工作應得的。

勞碌一天能回到這樣美的家休息，早上醒來都被美醒了，想必都能開心迎接每一天

房子太美了！下一步是什麼？

聯繫「莊朝棟不動產」。他們的專業會引領你找到真正的歸屬、他們的專業協助你有最好的買賣。

為什麼選莊朝棟不動產？

莊先生在花園新城已經三四十年，當時他參與這樁建案的建造工程，爾後開始了買賣房屋的服務。先不說經驗多豐富，單論他對這裡的房子結構他絕對比別人瞭如指掌，因為他參與了工程啊，眼見為憑，比任何其他仲介的二手資訊強多了。試想，買賣房子是人生大事，必須交給經驗老道的專業人才，而莊朝棟不動產就像花園新城的鄉里辦公室，

有問題找老莊任何問題都不再是問題

莊先生本人名字也取的絕妙呀。朝棟朝棟，幫你”朝”著你夢想的那ㄧ”棟”，天生就是爲各位服務而生。請撥打02-2666-6538或0935-541-388

趕緊去看這麼多美麗又符合預算的房子: 莊朝棟不動產樂屋網

首購族該注意什麼？

1. 先求有
2. 考慮預算、坪數：有了預算和坪數的目標，仲介就了解了基本的方向，這樣雙方合作也比較有效率、不會大海撈針。
3. 區域： 給仲介ㄧ個區域範圍，這樣仲介在鎖定範圍，ㄧ有新房源馬上能跟你聯繫。

🏠首購族可享有首購貸款優惠利率約1.2%

我賺的錢夠養房嗎？

首先我先給大家ㄧ個觀念，貸款年限通常是20、30年，如果貸款100萬20年期，利率1.8%，每月本金加利息，需繳4965元。

現在，我們以年薪60萬(每月約5萬薪水）為例，來看看以這樣的年薪，能買多少預算的房和夠不夠養房貸。

1. 台灣政府計算出每個人每月生活花銷售是$17,000。如果薪水是5萬，扣掉政府規劃的$17,000，那還剩$33,000可以用。
2. 以60萬年薪來說，可承購的價格為900萬。
3. 900貸70%是630萬，而剛剛上面提到貸100萬每個月繳$4965，所以如果你貸了630萬就是$4965x6.3=$31,279
4. $33,000>$31,279 所以是有能力養房的
5. 貸款70%，30%為頭期款=270萬

如果你前面有仔細看莊朝棟不動產的房源，你一定發現，有好多符合900萬以下的房。或許第一套房不是你心目中十全十美的那一個，但我要灌輸大家ㄧ個觀念是，「第一套房先求有」

為什麼？

如果一直遲遲不下手，房價只會越來越高，你就會嫌好貴好貴那就更無法買到手了，但有了第一套房，以後賣了再換第二間的完美房會比較容易，這是所謂的用不動產抗通貨膨脹。

900萬以下的房子

你發現了嗎？其實還是有很多選擇的，而且在花園新城還能看到台北的夜景，環境清幽，這個即使在台北市有錢也未必買的到！

有看到心儀的房呀？趕快撥打02-26666538或是0935-541-388與莊先生聯絡吧～這樣小資的價格要買要快，因為其他的小資們也跟你/妳ㄧ樣正蠢蠢欲動！

更多買房細節👇🏻

買賣前置功課：

1. 確認房地謄本記載內容的坪數、建築完成日期、主要用途、貸款額度、輻射海沙屋檢測？是否為凶宅？有否限制登記”查封”？如別墅或有花園使用的公寓需先了解有否佔用他人土地之情況，建議請賣方指界，必要時申請測量。
2. 水電排水正常？
3. 有否漏水？
4. 管理費多少？
5. 仲介是否有證照.
6. 履約保證銀行費用.
7. 代書、契稅、仲介、貸款等費用.

買賣契約的各個數字：

1. 簽約10%含訂金.
2. 用印10%.
3. 完稅10%.
4. 貸款70%.

趕快去網站看看那個在等你的房子，然後拿起電話跟莊朝棟不動產預約看房吧～祝你/妳趕緊有個自己的家❤️ 莊朝棟不動產樂屋網

小資買房不是夢，選花園新城讓你踏實築夢！